Обращение взыскания на заложенное имущество - Гражданское дело No 2-526/2022
Информация по делу
Результат
Суд удовлетворил иск: обращено взыскание на квартиру путём продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена имущества определена в размере 8 000 000 рублей.
Фабула дела
Исходные обстоятельства
23 июня 2020 года между истцом (залогодержателем) и ответчиком (залогодателем) заключены:
договор займа;
договор ипотеки (в качестве обеспечения исполнения обязательств по займу ответчик заложил принадлежащую ему квартиру).
Развитие событий
Суд вынес решение о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа, включая:
основной долг;
проценты за пользование займом;
пени за просрочку возврата.
Общая сумма составила 3 958 896,63 рубля.
Решение суда ответчик не исполнил.
Истец обратился в суд с требованием обратить взыскание на заложенную квартиру.
Позиция суда
1. Правовая основа
ст. 348 ГК РФ (п. 1): взыскание на заложенное имущество допускается при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного обязательства.
ст. 350 ГК РФ (п. 1): реализация заложенного имущества по судебному решению осуществляется через публичные торги.
ст. 54.1 Закона об ипотеке (ч. 1): обращение взыскания в судебном порядке недопустимо, если:
нарушение обязательства крайне незначительно;
требования залогодержателя явно несоразмерны стоимости залога.
2. Анализ обстоятельств
Суд установил следующие факты:
обязательства по договору займа не исполнены;
задолженность (3 958 896,63 руб.) не погашена;
сумма неисполненного обязательства превышает 5 % от стоимости заложенного имущества;
период просрочки составляет более 3 месяцев;
оснований для отказа в обращении взыскания (по ст. 54.1 Закона об ипотеке) не выявлено.
3. Выводы суда
С учётом изложенного суд пришёл к следующим заключениям:
требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру подлежат удовлетворению;
реализация имущества должна осуществляться через публичные торги;
начальная продажная цена определяется в соответствии с п. 3.1 договора ипотеки — 8 000 000 рублей (оценка предмета залога, согласованная сторонами).
Какие договоры были заключены между истцом и ответчиком 23 июня 2020 года?
Между сторонами были заключены:
договор займа;
договор ипотеки (квартира ответчика выступала обеспечением исполнения обязательств по займу).
Какую сумму задолженности суд взыскал с ответчика в пользу истца?
Общая сумма задолженности составила 3 958 896,63 рубля, включая:
основной долг;
проценты за пользование займом;
пени за просрочку возврата.
Почему истец обратился в суд с требованием обратить взыскание на квартиру?
Ответчик не исполнил решение суда о взыскании задолженности, поэтому истец потребовал реализации заложенного имущества для погашения долга.
На какие нормы права опирался суд при принятии решения?
Суд руководствовался:
ст. 348 ГК РФ (п. 1) — допускает взыскание на заложенное имущество при неисполнении обязательства;
ст. 350 ГК РФ (п. 1) — предусматривает реализацию залога через публичные торги;
ст. 54.1 Закона об ипотеке (ч. 1) — устанавливает исключения, когда взыскание недопустимо (незначительное нарушение или несоразмерность требований стоимости залога).
Какие факты установил суд при рассмотрении дела?
Суд установил:
неисполнение обязательств по договору займа;
непогашение задолженности в размере 3 958 896,63 рубля;
сумму неисполненного обязательства, превышающую 5% от стоимости залога;
период просрочки более 3 месяцев;
отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания (по ст. 54.1 Закона об ипотеке).
Какое решение принял суд?
Суд:
удовлетворил требование истца об обращении взыскания на заложенную квартиру;
постановил реализовать имущество через публичные торги;
определил начальную продажную цену в размере 8 000 000 рублей (согласно п. 3.1 договора ипотеки).
Как была определена начальная продажная цена квартиры?
Начальная цена (8 000 000 рублей) установлена на основании п. 3.1 договора ипотеки — это согласованная сторонами оценка предмета залога.
В каких случаях суд мог отказать в обращении взыскания на квартиру?
Согласно ст. 54.1 Закона об ипотеке, взыскание недопустимо, если:
нарушение обязательства крайне незначительно;
требования залогодержателя явно несоразмерны стоимости залога. В данном деле таких оснований не выявлено.
Какой механизм реализации заложенного имущества предусмотрен законом?
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация осуществляется через публичные торги по судебному решению.
Почему сумма задолженности (3 958 896,63 рубля) не стала препятствием для обращения взыскания?
Сумма задолженности превышает 5% от стоимости заложенного имущества (8 000 000 рублей), что соответствует критериям для обращения взыскания по закону. Кроме того, просрочка составила более 3 месяцев, что подтверждает существенность нарушения.
