Признание обременения отсутствующим - Дело No 2-6473/2023
Информация по делу
Результат
Суд удовлетворил исковые требования: обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении квартиры признано отсутствующим.
Фабула дела
10.04.2008 г. супруги‑заёмщики заключили с АКБ «Росевробанк» (ОАО) кредитный договор для покупки двухкомнатной квартиры. Жильё приобреталось в их общую совместную собственность. В качестве обеспечения по кредиту был оформлен договор залога (ипотеки) на эту квартиру.
Заёмщики полностью и в срок выполнили свои обязательства по кредитному договору. Однако банк не предпринял необходимых действий:
не обратился в регистрирующий орган для снятия ипотечного обременения с квартиры;
не передал заёмщикам закладную.
Ключевые последующие события:
14.10.2018 г. — смерть супруга. Наследниками стали супруга (истец) и их несовершеннолетняя дочь; они же — нынешние собственники квартиры.
16.11.2022 г. — истец обратилась в Управление Росреестра по Москве, чтобы получить закладную (в связи с полным исполнением кредитных обязательств).
Управление Росреестра сообщило, что закладная от 26.04.2013 г. была получена представителем банка (по доверенности) от имени АКБ «Росевробанк» (ОАО).
12.11.2018 г. — АКБ «Росевробанк» (ОАО) присоединён к ПАО «Совкомбанк».
ПАО «Совкомбанк» уведомил, что закладная утеряна сотрудниками АКБ «Росевробанк» (ОАО).
В связи с этим истец подала иск к ПАО «Совкомбанк» с требованием признать обременение на квартиру отсутствующим.
Позиция суда
Суд руководствовался следующими нормами права и фактами:
Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается при прекращении обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Закона об ипотеке, залогодержатель обязан незамедлительно передать залогодателю документарную закладную с отметкой об исполнении обязательства в полном объёме.
Истец не могла самостоятельно подать заявление в регистрирующий орган, так как:
закладная находилась у банка;
банк утратил закладную.
По ч. 2 ст. 17 Закона об ипотеке именно банк (как залогодержатель) должен был передать закладную с отметкой об исполнении обязательства.
Учитывая, что заёмщики полностью выполнили обязательства по кредитному договору, суд пришёл к выводу: исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
