Устранение недостатков квартиры - Дело №2-322/2020
Информация по делу
Результат
Суд частично удовлетворил исковые требования:
обязал ответчиков выполнить утепление наружных стен и чердачного перекрытия (в соответствии с проектным расчётом из экспертного заключения);
взыскал с каждого ответчика:
45 665,60 руб. — в счёт стоимости восстановительного ремонта квартиры;
13 498,58 руб. — на восстановление повреждённой мебели;
15 000 руб. — компенсация морального вреда;
37 082,08 руб. — штраф.
Фабула дела
Исходные обстоятельства
По договору инвестирования квартира в доме, построенном физическими лицами‑застройщиками, была распределена одному из инвесторов.
3 октября 2014 года истец заключила с инвестором договор купли‑продажи этой квартиры.
Проблемы и попытки досудебного урегулирования
В квартире выявились существенные строительные недостатки:
промерзают наружные стены;
нарушена работа вентиляции;
появилась плесень.
Истец неоднократно направляла застройщикам претензии, но они остались без ответа.
Исковые требования
Истец обратилась в суд с требованиями:
устранить строительные недостатки квартиры;
утеплить наружные стены общего имущества МКД на третьем этаже;
ликвидировать обратную тягу в вентиляционных каналах (кухня и санузел);
переустановить окна;
взыскать компенсацию морального вреда (150 000 руб.);
возместить стоимость восстановительного ремонта квартиры и повреждённой мебели (согласно судебной оценочной экспертизе).
Позиция суда
1. Правовая основа
Поскольку истец приобрела квартиру для личных и семейных нужд, к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей. При этом статус ответчиков (физические лица, а не ИП) не меняет характера правоотношений.
2. Экспертные заключения
Суд апелляционной инстанции назначил повторную и дополнительную строительно‑технические экспертизы. Их выводы:
В вентиляционных каналах кухни и санузла наблюдается обратная тяга; система не обеспечивает нормативный воздухообмен при естественном проветривании.
Плесень на стенах возникла из‑за нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций (промерзание).
Выявлены дефекты наружных стен по всей квартире (нарушение теплозащитных свойств).
Обнаружены недостатки оконных блоков: нарушены теплозащитные свойства узлов примыкания к стеновым проёмам (причина — некачественные монтажные швы при установке).
Все дефекты признаны производственными.
Экспертные оценки стоимости устранения недостатков:
инвестиционные мероприятия по устранению дефектов — 346 749,60 руб.;
устранение внутренних дефектов (цены III квартала 2 packed 2022 года) — 91 331,31 руб.;
восстановительная стоимость мебели — 26 997,12 руб.
3. Выводы суда
С учётом установленных фактов суд постановил:
застройщики обязаны устранить выявленные производственные недостатки;
с каждого ответчика взыскивается:
стоимость ремонта квартиры и восстановления мебели;
компенсация морального вреда (15 000 руб.);
штраф в рамках Закона о защите прав потребителей (37 082,08 руб.).
