Выселение из жилого помещения - Дело №2-2199/2022
Информация по делу
Результат
Суд удовлетворил исковые требования: наниматель (вместе с несовершеннолетним ребёнком) выселен из жилого помещения.
Фабула дела
Исходные обстоятельства
15 ноября 2005 года истец (наймодатель) и ответчик (наниматель) заключили договор коммерческого найма жилого помещения. По договору жильё предоставлялось ответчику и членам его семьи за плату.
Срок действия договора — до 1 сентября 2006 года. Предусмотрено автоматическое продление на 10 месяцев, если ни одна из сторон не заявит о расторжении.
Развитие событий
13 октября 2020 года истец направил ответчику уведомление: по истечении срока договора он не намерен сдавать жильё внаём (с 1 сентября 2021 года).
Ответчик лично получил уведомление 17 октября 2020 года.
Несмотря на истечение срока договора (1 сентября 2021 года), ответчик не освободил жилое помещение.
Собственник обратился в суд с иском о выселении нанимателя и её несовершеннолетнего сына.
Позиция суда
1. Правовая основа
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, гражданин обязан освободить жилое помещение, если:
право пользования им прекращено по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором или судебным решением;
собственник установил срок для освобождения жилья, а гражданин его не выполнил.
В последнем случае выселение осуществляется по решению суда.
2. Анализ обстоятельств
Суд установил:
срок действия договора коммерческого найма истёк 1 сентября 2021 года;
автоматическое продление не произошло — истец заблаговременно (не позднее чем за 3 месяца до окончания срока) уведомил ответчика об отказе продлевать договор;
причина отказа: решение собственника не сдавать жильё внаём в течение как минимум года;
несмотря на уведомление и истечение срока договора, ответчик продолжил занимать помещение.
3. Выводы суда
С учётом изложенного суд пришёл к следующим заключениям:
право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось в связи с истечением срока договора и отказом наймодателя его продлевать;
ответчик обязана освободить занимаемое жильё;
требования истца о выселении подлежат удовлетворению.
Каков был срок действия договора коммерческого найма?
Договор был заключён 15 ноября 2005 года и действовал до 1 сентября 2006 года. Предусмотрено автоматическое продление на 10 месяцев при отсутствии заявления о расторжении от любой из сторон.
Когда и как истец уведомил ответчика о нежелании продлевать договор?
13 октября 2020 года истец направил ответчику уведомление о том, что с 1 сентября 2021 года не намерен сдавать жильё внаём. Ответчик лично получил уведомление 17 октября 2020 года.
Почему автоматическое продление договора не произошло?
Автоматическое продление не состоялось, поскольку истец заблаговременно (не позднее чем за 3 месяца до окончания срока) уведомил ответчика об отказе продлевать договор.
Какие действия предпринял ответчик после истечения срока договора?
Несмотря на истечение срока договора 1 сентября 2021 года и полученное уведомление, ответчик не освободил жилое помещение.
На каком основании истец обратился в суд?
Истец обратился в суд с иском о выселении нанимателя и её несовершеннолетнего сына, поскольку ответчик продолжал занимать помещение после прекращения права пользования им.
Какая норма права легла в основу решения суда?
Суд руководствовался ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, согласно которой гражданин обязан освободить жилое помещение, если:
Какие факты установил суд при рассмотрении дела?
Суд установил следующие факты:
срок действия договора истёк 1 сентября 2021 года;
автоматическое продление не произошло из‑за уведомления истца об отказе продлевать договор;
причина отказа — решение собственника не сдавать жильё внаём минимум год;
ответчик продолжил занимать помещение после истечения срока договора.
К каким выводам пришёл суд?
Суд пришёл к следующим выводам:
право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось в связи с истечением срока договора и отказом наймодателя его продлевать;
ответчик обязан освободить занимаемое жильё;
требования истца о выселении подлежат удовлетворению.
Какое решение принял суд?
Суд удовлетворил исковые требования: наниматель (вместе с несовершеннолетним ребёнком) выселен из жилого помещения.
Каковы правовые последствия решения суда для ответчика?
Ответчик обязан освободить жилое помещение в порядке, установленном судебным решением. В случае неисполнения решения добровольно возможно принудительное выселение через службу судебных приставов.
