Question 1

Проверяет ли банк продавца квартиры?

Accepted Answer

Да, банк проверяет продавца квартиры, но эта проверка носит поверхностный характер и направлена преимущественно на минимизацию рисков для самого банка, а не для покупателя. Основная цель банка — убедиться, что квартира может стать надёжным залогом, а сделка не создаст проблем в будущем, если заёмщик не выполнит обязательства по ипотеке.

Question 2

Как могут обмануть при покупке квартиры в ипотеку?

Accepted Answer

При покупке квартиры в ипотеку мошенники могут использовать различные схемы, чтобы обмануть покупателя, банк или обоих. Вот некоторые из них:

Оформление кредита на подставное лицо. 
Мошенничество с онлайн-ипотекой и электронной подписью.
Подмена объекта недвижимости.
Липовые документы и мошенники-брокеры. 
Махинации с льготными программами.
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, без согласия банка.
Продажа квартиры с скрытыми наследниками. 
Занижение стоимости в договоре.
Продажа квартиры двум и более покупателям.

Question 3

Какие фразы нельзя говорить при продаже недвижимости?

Accepted Answer

При продаже недвижимости важно избегать фраз, которые могут вызвать у покупателя подозрения, недоверие или создать впечатление давления, равнодушия или нечестности. Некоторые из таких фраз могут косвенно указывать на возможные мошеннические схемы или усложнить процесс сделки.

«Смотрите быстрее, у меня нет времени»
«Нам срочно нужны деньги»
«У меня есть другие покупатели»
«Кому надо, тот и так купит»
«Мне всё равно, продастся или нет»
«Там прописан ребёнок/старик, но мы его выпишем»
«Квартира продаётся уже полгода»
«Какая вам разница, почему я продаю?»
«Вас не должно интересовать, почему я продаю квартиру»
«Цена окончательная, торга нет»

Неудачные фразы могут не только сорвать сделку, но и создать впечатление, что продавец что-то скрывает или действует нечестно.

Question 4

Какой самый распространенный вид мошенничества?

Accepted Answer

Самый ТОП вид мошенничества при сделках с недвижимостью — подделка документов. Аферисты используют фальшивые бумаги, чтобы получить задаток или всю сумму за объект, не имея реальных прав на него. 
Чаще всего подделывают:

Паспорт собственника. Мошенники могут исказить имя правообладателя, чтобы оно совпадало с данными в выписке из ЕГРН. На подделку указывают неровный шрифт, исправления, вздутая плёнка, слишком новое состояние документа при давнем сроке выдачи. 

Доверенность. По ней недвижимость продают без личного присутствия собственника. Поддельную доверенность можно проверить в реестре доверенностей Нотариальной палаты. Важно убедиться, что документ не отозван, срок его действия не истёк, а паспортные данные в нём совпадают с данными представителя. 

Выписку из ЕГРН. Бумажную версию легко подделать, например, добавив печать Росреестра в графическом редакторе. С электронной выпиской это невозможно — она заверяется электронной подписью Росреестра, которую можно проверить на портале Госуслуг. 

Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, долевого участия, свидетельство о праве на наследство и др.).

Метка: Недвижимость

Защита от мошенников при сделках с недвижимостью: проверка продавца, договора, ипотеки

Написать руководству

Сообщение директору