Отказ в переводе нежилого помещения - Дело №33-3309/2021
Информация по делу
Судья: Малинина Л.Б., Чеснокова А.В.
Наименование суда: Тюменский областной суд
Ссылка на дело: перейти
Результат
Суд вынес следующее решение:
- признал отказ в переводе помещения из нежилого в жилое незаконным;
- обязал Управу Центрального административного округа Администрации г. Тюмени осуществить перевод помещения в жилой статус;
- присвоил помещению статус жилой квартиры;
- разрешил сохранить помещение в изменённом (перепланированном и переустроенном) виде.
Фабула дела
1. История приобретения помещения
- Отец истца получил право собственности на помещение через суд. Объект располагался на техническом этаже жилого дома и был приобретён по договору долевого участия.
- Изначально (согласно договору) помещение проектировалось как трёхкомнатная квартира на 11‑м этаже строящегося дома.
- Первоначальный застройщик не завершил строительство и был ликвидирован из‑за банкротства.
- Завершал строительство уже другой застройщик. В итоге к моменту сдачи дома 11‑й этаж стал техническим.
2. Смена собственника и отказ в переводе статуса помещения
После смерти отца право собственности перешло к его сыну — истцу. Когда он попытался перевести помещение в жилой статус, уполномоченные органы отказали.
3. Причины отказа
Администрация указала на следующие проблемы:
- помещение находится на техническом этаже, который предназначен для размещения и обслуживания инженерных систем дома;
- отсутствует прямой доступ к местам общего пользования (лестничным площадкам, лестницам, лифту);
- нет возможности попасть в помещение через лифт;
- не выполнены требования пожарной безопасности (отсутствует эвакуационный выход);
- проект перепланировки и переустройства не соответствует законодательным нормам.
4. Требования истца
Истец обратился в суд со следующими требованиями:
- признать отказ в переводе помещения незаконным;
- обязать перевести помещение в статус жилого;
- признать помещение жилой квартирой;
- разрешить сохранить его в перепланированном и переустроенном состоянии.
Позиция суда
1. Доказательства
- Информация от управляющей компании: на техническом этаже нет помещений с оборудованием, обслуживающим многоквартирный дом.
- Судебная строительно‑техническая экспертиза (назначена апелляционной инстанцией):
- подтвердила, что технически возможно перевести помещение в жилое;
- установила, что помещение соответствует всем требованиям к жилью;
- признала, что перепланировка и переустройство соответствуют техническим нормам и правилам;
- отметила отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушений их прав и законных интересов.
2. Правовая основа
- ч. 4 ст. 22 ЖК РФ: запрещает перевод нежилого помещения в жилое, если оно не отвечает установленным требованиям или невозможно обеспечить соответствие этим требованиям.
- ч. 4 ст. 29 ЖК РФ: разрешает сохранять помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии, если это не нарушает права граждан и не создаёт угрозы их жизни или здоровью.
3. Выводы суда
Апелляционная инстанция установила, что:
- спорное помещение отвечает всем нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
- есть законные основания для перевода помещения в жилой статус;
- допустимо сохранить помещение в текущем перепланированном и переустроенном состоянии.
Вопросы и ответы по этому делу
Какое решение вынес суд?
- Суд признал отказ в переводе помещения из нежилого в жилое незаконным.
- Обязал Управу Центрального административного округа г. Тюмени осуществить перевод помещения в жилой статус.
- Присвоил помещению статус жилой квартиры.
- Разрешил сохранить помещение в перепланированном и переустроенном виде.
Как истец получил право собственности на помещение?
- Суд признал отказ в переводе помещения из нежилого в жилое незаконным.
- Обязал Управу Центрального административного округа г. Тюмени осуществить перевод помещения в жилой статус.
- Присвоил помещению статус жилой квартиры.
- Разрешил сохранить помещение в перепланированном и переустроенном виде.
Каковы были изначальные планы по помещению и что пошло не так?
- Изначально помещение проектировалось как трёхкомнатная квартира на 11‑м этаже строящегося дома.
- Первоначальный застройщик не завершил строительство и был ликвидирован из‑за банкротства.
- Завершал строительство другой застройщик, и в итоге 11‑й этаж стал техническим.
Почему администрация отказала в переводе помещения в жилой статус?
- Помещение находится на техническом этаже, предназначенном для инженерных систем.
- Отсутствует прямой доступ к местам общего пользования (лестничным площадкам, лестницам, лифту).
- Нет возможности попасть в помещение через лифт.
- Не выполнены требования пожарной безопасности (отсутствует эвакуационный выход).
- Проект перепланировки и переустройства не соответствует законодательным нормам.
Какие требования выдвинул истец в суде?
- Признать отказ в переводе помещения незаконным.
- Обязать перевести помещение в статус жилого.
- Признать помещение жилой квартирой.
- Разрешить сохранить его в перепланированном и переустроенном состоянии.
Какие доказательства представил суд в пользу истца?
- Информация от управляющей компании: на техническом этаже нет помещений с оборудованием, обслуживающим многоквартирный дом.
- Судебная строительно‑техническая экспертиза подтвердила:
- техническую возможность перевода помещения в жилое;
- соответствие помещения всем требованиям к жилью;
- соответствие перепланировки и переустройства техническим нормам и правилам;
- отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушений их прав и законных интересов.
К каким выводам пришёл суд?
- Спорное помещение отвечает всем нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
- Есть законные основания для перевода помещения в жилой статус.
- Допустимо сохранить помещение в текущем перепланированном и переустроенном состоянии.
