Фабула дела

Истец — собственник квартиры и действующий председатель правления ТСЖ.

Ход событий:

1. Один из собственников инициировал проведение внеочередного общего собрания членов ТСЖ.

2. По итогам собрания был оформлен Протокол от 06.01.2022, которым:

   • избран новый председатель правления;

   • истец не принимала участия в голосовании.

3. Истец обратилась в суд с требованием признать принятые решения недействительными (ничтожными).

Позиция суда

При рассмотрении дела суд опирался на следующие правовые нормы и установленные факты:

1. Правовые основания

   • ч. 6 ст. 46 ЖК РФ: собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суде решение общего собрания, если:

     • не участвовал в собрании или голосовал против;

     • решение нарушает его права и законные интересы.

   • п. 1 ст. 181.4 ГК РФ: решение собрания может быть признано недействительным при существенных нарушениях:

     • порядка созыва, подготовки и проведения собрания;

     • полномочий лиц, выступающих от имени участников;

     • равенства прав участников;

     • правил составления протокола (включая письменную форму).

   • ст. 181.5 ГК РФ: решение собрания ничтожно, если:

     • принято по вопросу вне повестки дня (кроме случаев участия всех членов);

     • отсутствует необходимый кворум;

     • вопрос не относится к компетенции собрания;

     • решение противоречит основам правопорядка или нравственности.

   • ст. 145 ЖК РФ: определяет компетенцию общего собрания членов ТСЖ.

   • ч. 2 ст. 46 ЖК РФ: запрещает изменение повестки дня собрания.

2. Установленные нарушения

   • Ответчик на момент проведения собрания не являлся председателем правления и не входил в состав Правления, следовательно, не имел полномочий:

     • вести собрание;

     • выдвигать свою кандидатуру на должность председателя.

   • На собрании приняты решения по вопросам:

     • не включённым в повестку дня;

     • выходящим за рамки компетенции собрания.

   • Нарушены процедурные требования к организации и проведению собрания, а также к оформлению протокола.

3. Выводы суда

Суд установил, что допущенные нарушения носят существенный характер и влекут недействительность (ничтожность) принятых решений. Поскольку эти решения затрагивают права истца на владение и пользование общим имуществом многоквартирного дома, требования истца признаны обоснованными.

На основании изложенного суд удовлетворил иск, признав решения собрания (Протокол от 06.01.2022) недействительными (ничтожными).